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    楼市“后限购时代”考验才刚开始

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    楼市“后限购时代”考验才刚开始

    * 来源 : * 作者 : admin * 发表时间 : 2014-06-13 * 浏览 : 51

      近来,楼市松绑限购“蔚然成风”。有机构统计,目前全国已有23个城市不同程度地松动限购,占所有46个实施限购城市的一半。从楼市调控角度看,“去行政化”无疑是较科学的决策,但在供需关系逆转的大背景下,解除“限购令”不能一劳永逸地解决问题。在市场形态发生剧变的“后限购时代”,如何稳定房地产市场、消除土地财政依赖将是各级政府面临的更大考验。

      过去几年,“限购令”一直被视为楼市调控的标志性政策。2011年以来,楼市从“短缺时代”过渡到“过剩时代”,一定程度上得益于限购政策的“以时间换空间”。时至今日,对于北、上、广、深等供需关系仍紧张、投机和投资欲望强烈的城市来说,“限购令”仍有存在的价值。

      对于广大二、三线城市来说,“限购令”似乎显得多余。在土地财政的驱动下,众多城市的房地产投资连续多年维持高增速,导致楼市供需关系逆转。今年以来,楼市成交持续低迷正是这一大背景的产物,这也是多个城市松绑限购、刺激需求的诱因。

      那么,松绑限购果真能刺激楼市吗?

      需要注意的是,与一线城市相比,二、三线城市的限购政策原本就普遍存在范围小、门槛低的情况,实际效果有限。同时,由于执行层面存在松动情况,很多城市的“限购令”实际上已处于名存实亡的状态。也就是说,“限购令”松绑至多会影响楼市预期,不能真正刺激楼市。指望松绑“限购令”一劳永逸地解决问题,显然并不现实。

      可以说,在供需关系逆转的大背景下,“限购令”的作用正在弱化。房地产市场已告别爆发式增长阶段,呈现出一些新的特征。例如,房地产投资高增速终结,房价告别大起大落,房地产业在国民经济中的比重下降。在“后限购时代”,这些特征将逐渐凸显,给房地产市场带来真正考验。